처음으로 내집마련 하는 방법 : 디딤돌 대출 신청방법 자격 조건 금리

 

이번 글은 처음으로 내 집마련 하는 방법 디딤돌 대출 신청방법 및 자격 조건 금리에 대해서 포스팅하려고 합니다. 요즘 금리가 가파르게 오르면서 저금리로 돈을 빌리는 게 굉장히 어려운 시대가 되었습니다.

 

그래서 저금리로 돈을 빌릴 수 있는 대출 상품인 생애 최초 디딤돌 대출을 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

디딤돌 대출이란 ?

디딤돌대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품이며, 장기간 시중 은행보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 

 

집이 없는 사람들이라면 제일 먼저 찾아봐야 하는 대출이 디딤돌 대출입니다. 신혼부부뿐만 아니고 미혼의 경우도 대출이 가능하니 꼭 참고하시길 바랍니다.

 

디딤돌 대출 자격조건

 

• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우에 대출이 가능합니다.
• 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다.(분양권, 조합원 입주권도 주택 보유로 인정되기 때문에 이런 경우에는 무주택이 아닙니다. 그래서 대출이 나오지 않습니다.)
• 부부한산 연소득이 6,000만 원 이하인 경우 자격 대상입니다. (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 연소득 7,000만 원 이하, 신혼가구 8,500만 원 이하 가구이어야 합니다)
• 순자산가액이 4.69억 원 이하 무주택 세대주가 신청이 가능합니다.( 매매만 대출 가능하고 상속 증여 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능합니다)

 

구분	내용
계약	주택 매매계약을 체결한 자
중복대출	기금이나 은행 재원의 주택담보대출이 없을 것
세대주	대출 신청일 기준 만 19세 이상 성인
무주택	세대주 포함 세대원 전원이 무주택
소득	부부 소득 합산 6,000만원 이하 신혼 가구는 8천500만원 이하이고, 생애최초 주택구입자, 다자녀, 2자녀 가구는 연 7천만원 이하
신용도	개인의 신용에 결격 사유가 없어야함
자산	2024년 기준 부부합산 4억 6,900만원 이하이여야 함
대상주택	1. 주택 가격이 5억원 이하 2. 주거 전용면적이 85제곱 이하    ( 도시가 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱 이하) 30세 이상 미혼이여도 대출 가능 하지만 주택 가격이 3억원 이하로 낮춰지고, 전용 60제곱이하고 제한됩니다.

 

 

 

디딤돌 대출 한도금리

 

생애최초 내 집마련 디딤돌 대출 한도와 금리는 최고 2.5억 원 이내입니다. ( LTV, DTI가 적용되고, 생애최초 주택구입자는 3억 원 그리고 신혼 가구 또는 2자녀 이상 가구인 경우 4억 원까지 한도가 확대됩니다.

 

• DTI : 60% 이내
• LTV : 70% 이내

소득수준 (부부합산)		만기별 금리(%)
		10년	15년	20년	30년
2천만원 이하		2.45	2.55	2.65	2.70
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하		2.80	2.90	3.00	3.05
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하		3.05	3.15	3.25	3.30
7천만원 초과 ~ 8천 5백만원 이하		3.30	3.40	3.50	3.55

 

디딤돌 대출의 만기별 금리입니다. 저금리 대출인 만큼 금리가 굉장히 저렴해 필요하다면 꼭 받아야 하는 대출입니다.

 

DTI란?

DTI는 Debt (총부채, 전체 빛) to income(소득)의 약자입니다. 한마디로 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는 데 사용되는지를 따지는 용어입니다.

 

LTV란?

LTV는 Loan(대출금) to Value (가치, 여기서는 가치평가액) Ratio(비율)의 약자이며, 한마디로 매매가대비 대출액입니다.

 

 

디딤돌 대출 신청 방법

디딤돌 대출 신청 방법은 2가지가 있습니다. 첫 번째는 온라인 신청, 두 번째는 직접 은행에 방문 신청이 있습니다.

 

1. 온라인 신청 방법

주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 대출 신청이 가능합니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지에서 디딤돌 대출 신청 가능한 은행 (12개) : 국민, 우리, 신한, 농협, 전북, 수협, 대구, 광주, 부산, 경남, 하나, 기업
2. 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지에서 디딤돌 대출 신청 가능한 은행 (5개) : 농협, 기업, 국민, 신한 , 우리

 

2. 은행 방문 신청 방법

기금 수탁은행인 우리, 신한 농협, 국민, 기업은행에서만 가능합니다. 

 

- 디딤돌 대출 신청자격이 안 되는 분이라면 아래 뱅크샐러드 주택담보대출을 받을 수 있는 대출이 있습니다.

 

 

디딤돌 대출 정리

디딤돌 대출은 누구나 사용 가능한 대출은 아니지만 대출이 가능한 사람이 엄청난 이득을 얻을 수 있는 대출이라고 생각합니다. 디딤돌 대출의 너무 큰 장점은 금리가 다른 대출에 비해 확연이 낮다는 걸 확인할 수 있을 것입니다.

 

하지만 디딤돌 대출은 규정이 엄격해 누구나 사용하지 못합니다. 따라서 경우에 따라 대출 한도를 더 늘리고 싶다면 보금자리론 대출을 받는 게 더 좋은 대출일 수 있습니다. 

 

이건 꿀팁인데 디딤돌 대출을 받을 수 있고 추가로 대출을 받고자 한다면 디딤돌 대출인 저금리로 대출을 받아 부족한 부분은 보금자리론으로 대출을 이용하면 추가로 받을 수 있는 점이 있어 엄청난 꿀팁이라고 생각합니다.